"The One" Niort | 26 rue du Rempart TRANCHE 2
Participez au financement de cet immeuble patrimonial en hyper-centre de Niort. Entièrement loué à l'acquisition, il fera l'objet d'une rénovation énergétique au départ des locataires pour augmenter sa valeur et son rendement | Objectif : 10 ans | Valorisation du token : +56% | TRI : 6,5%
Mehdi Zouari
"The One" Niort | 26 rue du Rempart TRANCHE 2
Participez au financement de cet immeuble patrimonial en hyper-centre de Niort. Entièrement loué à l'acquisition, il fera l'objet d'une rénovation énergétique au départ des locataires pour augmenter sa valeur et son rendement | Objectif : 10 ans | Valorisation du token : +56% | TRI : 6,5%
135 k€
Montant demandé
55 k€
Montant financé
71
Jours restants
162
Contributeurs
54 850 €
Sur 135 100 €
Vous pourrez vous faire rembourser sans frais si le projet n'atteint pas son objectif. Fin prévue le : 21/02/2024
Caractéristiques de l'opération
Surface : 160 m2 logements + 50 m2 garages
Nombre de lots : 5
Typologie : 4 T2 et 1 studio avec terrasse
Situation locative : 100% loué
DPE : 2 D, 2 E et 1 F (studio)
Stratégie Atoa : § rénovation énergétique, modernisation et ameublement des T2
§ agrandissement de 20 m2 du studio
§ location meublée des T2 et location courte durée du rez-de-chaussée
Durée du Plan d'Actions de Valorisation : 6-7 ans
Date de clôture : 31 decembre 2023
Investissement minimum : 1 token (50€)
Début de versement des crédits : dès la cloture de la tranche 2
Les chiffres clés de l'opération :
Prix d'acquisition : 350 000 €
Frais d'achat : 33 444 €
Honoraires Atoa : 35 000 €
Travaux : 104 056 €
Coût de revient global : 522 500 €
Emprunt : 261 250 €
Montant des tokens : 261 250 €
Résultats cibles à 10 ans :
Loyers annuels CC : 59 896 €
Valeur du token : 78,0 €
Rendement locatif net : 5,8%
cash-on-cash reversé : 3,9%
Rentabilité : 6,5%
Les points forts du projet :
§ un emplacement premium en hyper-centre
§ une forte tension locative
§ une création de surface habitable de 20 m2
§ une rénovation complète progressive pour créer de la valeur
Nouveau commentaire
Bonjour, que se passe t il si le projet n'est pas financé à 100% ? Est ce que la somme que j'investis me sera remboursée ou le projet sera tout de même réalisé ?
Bonjour, sur la tranche 2 nous prolongerons la souscription et retarderons simplement les travaux qui en dépendent. En revanche nous verserons à chacun sa cote part depuis son jour de souscription
Bonjour, quand démarre la phase de financement ? Le compteur a démarré, mais il est incohérent entre les pages
Bonjour, la souscription est ouverte (bouton je souhaite investir). Quel élément trouvez vous incohérent ?
Bonjour Thierry, nous voyons le bout de l'administratif. Nous adresserons à tous les souscripteurs un nouveau mail récapitlatif et un retroplanning dans les prochains jours suite au mail que Guillemette vous a adressé il y a 10 jours
Revente. Puis je revendre a tout instant mes tokens ? Comment cela se passe precisement ? Quels sont les frais svp ? Et les declarations a faire ?
Pour le moment le marché secondaire n'est pas ouvert. Nous avons déposé des demandes pour obtenir l'enregistrement pour l'opérer et l'ouvrirons alors. La mise en revente se fera sur le site dans "place de marché". Quant à vos déclarations, si vous parlez de fiscalité, c'est le prélèvement forfaitaire unique (flat tax) qui s'applique sur la plus value à la revente et les versements mensuels perçus pour la fiscalité française
Le crédit est remboursé par la foncière qui a été créée pour le bien. Une fois le crédit remboursé la partie reversée augmente du montant qui était alloué e=au remboursement
Merci pour votre réponse. Je vous pose cette question car habituellement dans le cadre d'une fiduciere, lorsque la creance est payée la proprietée revient au constituant, ici ce n'est donc pas le cas ? Corrigez moi si je me trompe mais nous sommes au final, nous les tokens holsders, considerés aux yeux de la fiduciere au meme titre que la banque, vous devez nous rembourser la somme que vous avez collecté ? Puis une fois que c'est fait vous continuez en nous versant des loyers au prorata de notre investissement ?
Cela dépend de ce que la fiducie garantie. Ici vous percevez le cash net de l'opération au prorata des tokens détenus puis le produit de la vente (plus value incluse). N'hésitez pas à nous écrire à [email protected] pour convenir d'un rdv où vous pourrez poser toutes vos questions de vive voix
