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Description

Retrouvez la présentation du projet et les documents clés dans l'onglet "Documents"




L'EMPLACEMENT


Niort compte près de 60 000 habitants. C’est une ville avec une histoire forte, célèbre pour son donjon, qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Construite en bord de Sèvre à 45 min de La Rochelle et 1h de Poitiers, la ville est réputée pour être une commune où il fait bon vivre.


Bénéficiant de l’implantation de grands sièges nationaux d’assurances, la ville est aujourd’hui la quatrième place financière française derrière Paris, Lyon et Lille. Niort compte aussi un grand pôle universitaire accueillant près de 5000 étudiants.


  La ville est desservie par les autoroutes A10 et A83 et profite d’un vaste réseau routier mais également ferroviaire et urbain. Elle est à 2h15 de Paris Montparnasse en TGV.


Son bassin d’emplois enregistre une progression annuelle de 2%, couplé à un taux de chômage plus faible que la moyenne nationale, de l’ordre de 5%.


Niort figure au palmarès des agglomérations de taille moyenne les plus attractives.


LE MARCHE IMMOBILIER LOCAL


Niort profite depuis de nombreuses années d’un très fort dynamisme économique. Les prix immobiliers y ont connu une forte progression de 8% par an en moyenne !


Et depuis 5 ans la progression est de 34% sur Niort et le département des Deux-Sèvres, laissant présager d’excellentes perspectives.



LE SECTEUR


L’immeuble est situé en plein cœur de l’hypercentre, à 50m de la place de la Brèche et de la vieille ville et ses commerces.


L’hyper centre de la ville est piéton et il s'étend de la Brèche à la Sèvre. Les Jardins de la Brèche couvrent 4 hectares et cachent un parking souterrain de 530 places. La haut de Brèche accueille un complexe cinématographique (12 salles). En bas de la Brèche, une allée piétonne, l’esplanade de la République, est bordée de terrasses de cafés et de restaurants. 



L'IMMEUBLE


160 m2 de surface habitable 5 lots d’habitation et 1 garage 2 places 1 studio avec terrasse, 4 T2 DPE : 2 D, 2 E et 1 F (studio)


C’est un bel immeuble en pierre typique du centre historique qui s’élève sur 3 niveaux. La construction est saine, ainsi que la charpente et la toiture. Les parties communes sont propres. Les logements sont actuellement tous loués. Les lots sont défraichis et seront donc rénovés au départ des locataires afin d’améliorer leur performance énergétique et leur confort. L’espace garage représente également une surface de 50 m2 sous exploitée.


L'Investissement



Utilisation des fonds

Dans l'immédiat

  • Acquisition de l'immeuble


Dans un second temps



Projection



162
Contributeurs
54 850 €
Sur 135 100 €

Vous pourrez vous faire rembourser sans frais si le projet n'atteint pas son objectif. Fin prévue le : 21/02/2024

Caractéristiques de l'opération

Surface : 160 m2 logements + 50 m2 garages
Nombre de lots : 5
Typologie : 4 T2 et 1 studio avec terrasse
Situation locative : 100% loué
DPE : 2 D, 2 E et 1 F (studio)

Stratégie Atoa : § rénovation énergétique, modernisation et ameublement des T2
§ agrandissement de 20 m2 du studio
§ location meublée des T2 et location courte durée du rez-de-chaussée

Durée du Plan d'Actions de Valorisation : 6-7 ans

Date de clôture : 31 decembre 2023
Investissement minimum : 1 token (50€)

Début de versement des crédits : dès la cloture de la tranche 2

Les chiffres clés de l'opération :

Prix d'acquisition : 350 000 €
Frais d'achat : 33 444 €
Honoraires Atoa : 35 000 €
Travaux : 104 056 €
Coût de revient global : 522 500 €
Emprunt : 261 250 €
Montant des tokens : 261 250 €

Résultats cibles à 10 ans :

Loyers annuels CC : 59 896 €
Valeur du token : 78,0 €
Rendement locatif net : 5,8%
cash-on-cash reversé : 3,9%
Rentabilité : 6,5%

Les points forts du projet :

§ un emplacement premium en hyper-centre

§ une forte tension locative

§ une création de surface habitable de 20 m2

§ une rénovation complète progressive pour créer de la valeur

Early-maker 01/11/2023 - 21:58
Bonjour, que se passe t il si le projet n'est pas financé à 100% ? Est ce que la somme que j'investis me sera remboursée ou le projet sera tout de même réalisé ?
Mehdi Zouari 05/11/2023 - 15:03
Bonjour, sur la tranche 2 nous prolongerons la souscription et retarderons simplement les travaux qui en dépendent. En revanche nous verserons à chacun sa cote part depuis son jour de souscription
K 03/08/2023 - 11:15
Bonjour, quand démarre la phase de financement ? Le compteur a démarré, mais il est incohérent entre les pages
Mehdi Zouari 07/09/2023 - 17:55
Bonjour, la souscription est ouverte (bouton je souhaite investir). Quel élément trouvez vous incohérent ?
K 03/08/2023 - 11:14
Bonjour,
thierry castel 17/07/2023 - 11:47
bonjour, comment avance ce dossier?
Mehdi Zouari 17/07/2023 - 18:34
Bonjour Thierry, nous voyons le bout de l'administratif. Nous adresserons à tous les souscripteurs un nouveau mail récapitlatif et un retroplanning dans les prochains jours suite au mail que Guillemette vous a adressé il y a 10 jours
26/06/2023 - 11:36
Revente. Puis je revendre a tout instant mes tokens ? Comment cela se passe precisement ? Quels sont les frais svp ? Et les declarations a faire ?
Mehdi Zouari 26/06/2023 - 12:03
Pour le moment le marché secondaire n'est pas ouvert. Nous avons déposé des demandes pour obtenir l'enregistrement pour l'opérer et l'ouvrirons alors. La mise en revente se fera sur le site dans "place de marché". Quant à vos déclarations, si vous parlez de fiscalité, c'est le prélèvement forfaitaire unique (flat tax) qui s'applique sur la plus value à la revente et les versements mensuels perçus pour la fiscalité française
26/06/2023 - 18:03
Merci pour votre réponse Que se passe t il une fois que le credit est remboursé ? Qui paye le credit chaque mois ? Atoa ou Helios ?
Mehdi Zouari 27/06/2023 - 09:32
Le crédit est remboursé par la foncière qui a été créée pour le bien. Une fois le crédit remboursé la partie reversée augmente du montant qui était alloué e=au remboursement
27/06/2023 - 11:26
Merci pour votre réponse. Je vous pose cette question car habituellement dans le cadre d'une fiduciere, lorsque la creance est payée la proprietée revient au constituant, ici ce n'est donc pas le cas ? Corrigez moi si je me trompe mais nous sommes au final, nous les tokens holsders, considerés aux yeux de la fiduciere au meme titre que la banque, vous devez nous rembourser la somme que vous avez collecté ? Puis une fois que c'est fait vous continuez en nous versant des loyers au prorata de notre investissement ?
Mehdi Zouari 27/06/2023 - 11:37
Cela dépend de ce que la fiducie garantie. Ici vous percevez le cash net de l'opération au prorata des tokens détenus puis le produit de la vente (plus value incluse). N'hésitez pas à nous écrire à [email protected] pour convenir d'un rdv où vous pourrez poser toutes vos questions de vive voix