Description
Retrouvez la présentation du projet et les documents clés dans l'onglet "Documents"
L'EMPLACEMENT
Niort compte près de 60 000 habitants. C’est une ville avec une histoire forte, célèbre pour son donjon, qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Construite en bord de Sèvre à 45 min de La Rochelle et 1h de Poitiers, la ville est réputée pour être une commune où il fait bon vivre.
Bénéficiant de l’implantation de grands sièges nationaux d’assurances, la ville est aujourd’hui la quatrième place financière française derrière Paris, Lyon et Lille. Niort compte aussi un grand pôle universitaire accueillant près de 5000 étudiants.
Son bassin d’emplois enregistre une progression annuelle de 2%, couplé à un taux de chômage plus faible que la moyenne nationale, de l’ordre de 5%.
Niort figure au palmarès des agglomérations de taille moyenne les plus attractives.
LE MARCHE IMMOBILIER LOCAL
Niort profite depuis de nombreuses années d’un très fort dynamisme économique. Les prix immobiliers y ont connu une forte progression de 8% par an en moyenne !
Et depuis 5 ans la progression est de 34% sur Niort et le département des Deux-Sèvres, laissant présager d’excellentes perspectives.
LE SECTEUR
L’immeuble est situé en plein cœur de l’hypercentre, à 50m de la place de la Brèche et de la vieille ville et ses commerces.
L’hyper centre de la ville est piéton et il s'étend de la Brèche à la Sèvre. Les Jardins de la Brèche couvrent 4 hectares et cachent un parking souterrain de 530 places. La haut de Brèche accueille un complexe cinématographique (12 salles). En bas de la Brèche, une allée piétonne, l’esplanade de la République, est bordée de terrasses de cafés et de restaurants.
L'IMMEUBLE
160 m2 de surface habitable 5 lots d’habitation et 1 garage 2 places 1 studio avec terrasse, 4 T2 DPE : 2 D, 2 E et 1 F (studio)
C’est un bel immeuble en pierre typique du centre historique qui s’élève sur 3 niveaux. La construction est saine, ainsi que la charpente et la toiture. Les parties communes sont propres. Les logements sont actuellement tous loués. Les lots sont défraichis et seront donc rénovés au départ des locataires afin d’améliorer leur performance énergétique et leur confort. L’espace garage représente également une surface de 50 m2 sous exploitée.
L'Investissement
Utilisation des fonds
Dans l'immédiat
- Acquisition de l'immeuble
