Caractéristiques de l'opération

Surface : 175 m2
Nombre de lots : 2
Typologie actuelle : murs commerciaux
Situation locative : un local loué, le second en cours de commercialisation

Stratégie MyGoodInvest/ Atoa :
> Location du local vide avec engagement de travaux par le preneur
> Exploitation des locaux commerciaux sur une periode cible de 4-5 ans
> Revente avec une plus-value

Date de clôture : 31 mai 2026
Investissement minimum : 1 token (50€)

Versement des crédits : juillet 2026

Les chiffres clés de l'opération :

Prix d'acquisition (frais d'acq. inclus) : 342.000€
Travaux : 0 € (charge preneur)
Frais de levée Atoa : 22.800 €
Frais de commercialisation : 15.200 €
Coût de revient global : 380.000 €
Nombre de tokens : 7.600

Résultats cibles à 5 ans :

Valeur du token : 50.7 € (scénario pessimiste)
Valeur du token : 57.2 € (scénario médian)
Valeur du token : 63.8 € (scénario optimiste)

Rentabilité cible TRI : 6.2% /an scénario pessimiste
Rentabilité cible TRI : 8.0% /an scénario médian
Rentabilité cible TRI : 9.7% /an scénario optimiste

Les points forts du projet :

>Emplacement stratégique à Oullins, aux portes de Lyon
>Actifs commerciaux avec un locataire en place et un second en cours de signature
>Création de valeur via la location et la rénovation du second local
>Bonne desserte et attractivité renforcée (métro B)
>Stratégie simple : rendement locatif + revente avec plus-value avant 5 ans.