Description
Retrouvez la présentation du projet et les documents clés dans l’onglet "Documents".
MINT OULLINS - 2 actif commerciaux sécurisés aux portes de Lyon
📍 Oullins (Métropole de Lyon) - ⏱ Durée cible : 5 ans - 📈 Rendement versé cible : 7.4 % - 📈 TRI cible : 8 % - 💰 Investissement à partir de 50 €
Investissez dans deux actifs commerciaux situés au cœur d’Oullins, commune dynamique de la métropole lyonnaise, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité du métro et entre la piscine et la médiathèque.
Le projet consiste en l’acquisition des murs de deux locaux commerciaux totalisant environ 175 m².
> Le premier local est occupé par une boutique d’alimentation générale, exploitée depuis plusieurs années, assurant un revenu locatif stable.
> Le second local, destiné à une activité de restauration rapide, est actuellement en cours de commercialisation avancée, avec une signature de bail prévue au 1er juin 2026. Ce bail intégrera une franchise de loyer de 6 mois, permettant au preneur de réaliser une rénovation complète du bien. L’ouverture et le démarrage de l’exploitation sont ainsi prévus à compter de décembre 2026.
L’investissement vise la perception de revenus locatifs réguliers ainsi qu’une valorisation à moyen terme.
Ce projet a été sélectionné et analysé avec notre associée MyGoodInvest, une plateforme innovante spécialisée dans les club-deals immobiliers performants, distribués auprès d’investisseurs privés et de CGP partenaires.
Webinaire de présentation
Date à venir...
Pourquoi ce projet ?
📍 Un emplacement stratégique aux portes de Lyon
Située dans la première couronne lyonnaise, Oullins bénéficie d’une excellente desserte, notamment grâce au prolongement du métro B jusqu’à Oullins Centre (mis en service en 2023), renforçant son attractivité résidentielle et commerciale.
📊 Un marché immobilier dynamique
Avec un peu plus de 27 000 habitants, Oullins-Pierre-Bénite connaît une croissance démographique continue depuis le début du siècle et de nombreux projets de rénovation et de requalification de l'immobilier ancien.
🏗️ Un quartier en pleine transformation avec le projet de la Saulaie À proximité immédiate, le projet urbain de la Saulaie constitue un levier majeur de développement pour le secteur. Ce vaste programme de requalification prévoit la création de nouveaux logements, commerces, bureaux et équipements publics, accompagnée d’une amélioration des espaces publics et des mobilités.
🏪 Un des deux actifs déjà exploité depuis plusieurs années
Un des locaux est occupé par un locataire en activité depuis 2015, permettant une génération immédiate de revenus locatifs. L'autre local commercial devrait être exploité par une franchise de restauration rapide à partir de décembre 2026.
💰 Un rendement cible attractif
Distribution annuelle cible 7.4 %, avec un TRI global estimé à 8 % sur un horizon de 5 ans.
🔁 Une stratégie value-add simple et lisible
Acquisition, perception de loyers, puis revente à terme dans un marché en développement.
🏢 LE PROJET IMMOBILIER
L’opération porte sur deux cellules commerciales situées dans un environnement urbain actif, au sein d’un secteur bénéficiant d’un flux piéton et automobile régulier.
Les surfaces développées de 175 m² sont réparties entre :
1) Un local de restauration rapide de 140 m², à rénover, en cours de relocation, avec un projet d’exploitation structuré et identifié, répondant à une demande forte sur ce type d’offre. La signature du bail est prévue en juin 2026, avec une franchise de 6 mois pour laisser du temps à l'exploitant de réaliser une rénovation complète du local et ainsi pouvoir exploiter le local à partir de décembre 2026 pour 1800€ HC de loyer mensuel.
2) Un commerce d'alimentation générale de 35m² installé depuis 11 ans, assurant une stabilité locative avec un loyer mensuel HC de 600€.
Le rendement locatif est presque immédiat, les actifs étant déjà loués ou en cours de relocation, ils génèreront des flux réguliers et stables à partir janvier 2027.
Le positionnement de ces actifs correspond à une demande locale soutenue pour les commerces de proximité, notamment dans les zones urbaines denses de la métropole lyonnaise.
Local 1:
Local 2:
La rue Pierre Semard :
🏡 CE QUE VOUS ACHETEZ
La fiducie fera l'acquisition de la pleine propriété des murs des 2 commerces, selon le montage suivant :
💰 La revente
À horizon 5 ans, après une période d'exploitation des locaux, l’objectif est de céder les actifs avec une plus-value cible. Ce potentiel est soutenu par l’attractivité croissante de la commune d'Oullins, sa proximité avec Lyon notamment grâce au métro B, ainsi que la demande soutenue pour les commerces de proximité.
L’objectif est de reverser aux investisseurs 80 % de la plus-value générée, estimés à 54 577 €, ce qui correspond à une rentabilité annualisée estimée à 8 % sur 5 ans.
📊 UN POSITIONNEMENT PERTINENT SUR SON MARCHÉ
L’offre de locaux commerciaux bien situés reste limitée, tandis que les emplacements en première couronne lyonnaise sont particulièrement recherchés. La transformation urbaine d’Oullins accentue cette attractivité. Dans ce contexte, le projet présente un profil équilibré, combinant rendement locatif sécurisé et potentiel de plus-value à la revente.
L'Investissement
Le déroulé de l'opération
Signature de la promesse : avril 2026
Signature de l'acte authentique : mi-juin 2026
Début distribution des loyers (lot 1): 10 juillet 2026
Franchise de loyer commerce n°2 : juin-décembre 2026
Revente : mi-2031
Quels sont les risques du projet ?
L'opération Mint Oullins est un projet d'exploitation locative. En conséquence, il comporte différents types de risques :
- > Risque lié à la location : retard de mise en location, vacance locative, sous-performance par rapport à l'objectif, impayés de loyer.
- > Risque lié à la revente : délais de vente, prix de vente inférieurs aux estimations.
Bien entendu, la mission d'Atoa et celle de nos partenaires sera de mettre l'ensemble de ces risques sous contrôle afin d'être au plus-proche voire de sur-performer le business plan.
Use of funds
📍 L’EMPLACEMENT - Oullins, porte sud de Lyon
Le projet est situé au 21 rue Pierre Semard à Oullins-Pierre-Bénite (69600), au cœur d’un axe commerçant dynamique, à proximité immédiate du centre-ville et des principaux flux piétons. Cette rue bénéficie d’une bonne visibilité commerciale, avec un passage régulier et un environnement mixte mêlant commerces, services et habitat.
Oullins s’inscrit dans la métropole de Lyon, à seulement quelques minutes du centre lyonnais (15 minutes en voiture, 3 stations de métro de Saxe-Gambetta) , ce qui en fait une localisation stratégique pour les activités commerciales. La commune compte environ 27 000 habitants et bénéficie d’une attractivité croissante liée à son accessibilité et à sa qualité de vie.
L’emplacement profite directement de la présence de la gare d'Oullins à proximité avec le métro B (station Gare d'Oullins à 3 min à pied), renforçant fortement l’attractivité du secteur.
Le quartier est également animé par de nombreux commerces de proximité, restaurants, services et équipements publics (médiathèque, piscine), créant un environnement favorable au développement d’activités commerciales. Cette dynamique locale assure une fréquentation régulière et diversifiée, essentielle pour la pérennité des commerces.
Les biens se trouvent à proximité immédiate du centre-ville et s’inscrivent dans un environnement marqué par une forte présence commerciale. La rue Pierre Sémard est identifiée comme l’une des principales zones commerciales d’Oullins, aux côtés de la Grande Rue et de l’avenue Jean Jaurès, assurant ainsi une clientèle régulière et une excellente visibilité pour les activités en pied d’immeuble.
Le projet urbain de La Saulaie 🌆
Par ailleurs, ces locaux s’inscrivent dans un secteur en pleine transformation grâce au projet urbain de La Saulaie, l’un des projets de renouvellement majeurs de la métropole lyonnaise. Ce projet d’envergure vise à transformer en profondeur un ancien quartier industriel en un véritable morceau de ville durable, mixte et attractif.
À terme, La Saulaie prévoit :
-La création de plusieurs milliers de logements, favorisant une forte croissance démographique à proximité immédiate du site
-Le développement de surfaces de bureaux, commerces et services, renforçant l’attractivité économique du secteur
-La réalisation d’équipements publics structurants (écoles, espaces publics, équipements sportifs)
-Une requalification complète des espaces urbains avec une forte présence de nature en ville (parcs, promenades, continuités piétonnes)
-Une amélioration significative des mobilités, notamment avec le prolongement et le renforcement des transports en commun
Ce projet positionne le quartier comme un futur pôle de vie majeur du sud-ouest lyonnais, avec une montée en gamme progressive de son environnement urbain et commercial. À moyen et long terme, cette transformation constitue un levier de valorisation important pour les actifs commerciaux situés à proximité, en augmentant à la fois la fréquentation, le pouvoir d’achat local et l’attractivité globale du secteur.
En savoir plus sur le projet de La Saulaie : https://www.projet-lasaulaie.fr/le-projet
🏘️ LE MARCHÉ IMMOBILIER LOCAL
Le marché immobilier de Oullins-Pierre-Bénite connaît une dynamique soutenue, portée par la proximité immédiate de Lyon et une demande importante de logements dans l’agglomération lyonnaise. Selon les estimations actuelles des principaux portails immobiliers, les prix au mètre carré à Oullins se situent dans des fourchettes larges, reflétant la diversité des biens et de leur localisation dans la ville :
Le prix moyen pour les appartements est estimé autour de 3 026 €/m², avec des valeurs pouvant varier entre environ 1 904 € et 4 549 €/m² selon l’emplacement, la taille et l’état du bien.
Le prix des maisons sont autour d’un prix moyen de 4 220 €/m² (de 2 206 € à 6 835 €/m²).
Cette dynamique s’inscrit dans une vision de long terme : sur les 10 dernières années, le prix moyen au mètre carré à Oullins a globalement augmenté de l’ordre de +30 % environ, confirmant une tendance haussière de fond sur la décennie.
Structure du parc immobilier
Le parc immobilier oullinois est majoritairement composé d’appartements, avec une proportion importante de logements en copropriété.
Rentabilité et loyers
Les données du marché locatif montrent également un potentiel locatif intéressant du fait de la forte demande dans une ville bien desservie et proche de Lyon :
Les loyers moyens observés des appartements se situent autour de 14‑15 €/m² par mois, avec des écarts allant de 10.4€ à 26.7€ selon la surface et le type de bien. Pour les maisons les loyers mensuel /m² moyen sont éstimés en moyenne de 15.7€ allant de 10.4€ à 19.7€
Ces prix abordables, proche de Lyon, rend Oullins attractif pour des investissements locatifs, qu’il s’agisse de location longue durée, de meublé ou de colocation.
Demande locative
La proximité immédiate des transports (métro, tram, bus) vers le centre de Lyon, ainsi que l’accessibilité routière, attirent une population variée (jeunes actifs, familles, étudiants), ce qui soutient une demande locative constante et limite la vacance des biens.
LE PARTENAIRE : MY GOOD INVEST
Fondée par deux professionnels de l'immobilier et de la gestion de patrimoine, Gilles Escande et Cédric Thibierge, MyGoodInvest propose aux investisseurs une plateforme de commercialisation de projets immobiliers, montés et gérés par l'équipe ou sélectionnés pour leur qualité et leur potentiel, avec une approche sur mesure, adaptée au profil et aux objectifs de chaque client.
Le rapprochement avec MyGoodInvest permet à Atoa de réserver une enveloppe d'investissement pour notre communauté d'investisseurs au sein de projets ambitieux et exclusifs, comme celui que nous vous proposons aujourd'hui avec Mint Oullins.
Exemple de réalisation récente de MyGoodInvest à Lyon:
Les dirigeants de MyGoodInvest :
Gilles Escande : https://www.linkedin.com/in/gilles-escande-5a1162142/
Cédric Thibierge : https://www.linkedin.com/in/c%C3%A9dric-thibierge-224943/
