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🚀 Fork X-Rousse, Lyon – Une nouvelle pépite signée Atoa

Plongez au cœur du quartier Croix-Rousse avec Fork X-Rousse, un projet alliant rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation.

Atoa acquiert les murs d’un bar et d’un appartement à rénover au 6 rue de Cuire, sur la dynamique place des Tapis.

🎯 Objectif : exploiter le commerce en location pendant 5 ans avant une revente stratégique, tout en cédant rapidement l’appartement pour optimiser le rendement global.

💸 Rendement distribué cible : 6,6 %
📈 TRI prévisionnel : 10,03 %

Fork X-Rousse vous permet d’investir dès 50 € dans un actif rare, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Lyon.

L'IMMEUBLE ET L'APPARTEMENT

Situé au 6 rue de Cuire sur la place des Tapis, dans le quartier de la Croix-Rousse à Lyon.

Le quartier est particulièrement vivant, animé et recherché, avec différents commerces, restaurants et établissements de proximité qui bénéficient d’une clientèle locale fidèle et d’une bonne visibilité.

La rue reste calme, lumineuse, accessible à pied, à vélo, en transport en communs ou en voiture.

Le projet

Atoa 4 MGI, foncière filiale d'Atoa, va acquérir un commerce et un appartement, pour une levée d'un montant global de 450.000 €.

Le commerce est un bar de 60,75 m² comprenant une salle de café avec un grand comptoir éclairée par 2 larges ouvertures sur rue, un dégagement desservant les sanitaires et un laboratoire à usage de cuisine ; dans la courette privative il y a également un espace de stockage. Le commerce dispose également d'une large cave où peuvent être entreposés les fûts reliés directement aux tireuses du bar.

L'appartement mesure 25,48 m² Carrez, il possède une entrée séparée de celle du commerce, une salle de bain et une mezzanine (non comprise dans la surface VCarrez). Il est à rafraichir entièrement.

Ce projet répond à la forte demande de commerces de proximité dans le quartier, tout en optimisant à la fois le rendement locatif et le potentiel de valorisation à la revente.

Nous offrons à notre communauté la possibilité de co-investir dans cette belle opération dès 50 €, grâce à l’achat de tokens Atoa représentant une part du projet à travers la fiducie-sureté mise en place sur les actifs.

L'exploitation et la revente

Le commerce est déjà actuellement en location ; des paiements seront donc reversés dès après l'acquisition. Un nouveau bail révalorisé a déjà été négocié avec un nouveau preneur. Le commerce sera conservé en location pendant environ 5 ans, générant un revenu locatif stable et régulier.

À l’issue de cette période, Atoa prévoit une revente stratégique du local commercial pour un montant estimé à 369 202 €, capitalisant sur la valorisation du marché lyonnais et le dynamisme du quartier.

En parallèle, l’appartement sera revendu dès la première année pour un prix net vendeur estimé à 200 000 €, permettant de libérer rapidement une partie du capital investi et d’optimiser le rendement global de l’opération.

Résultats financiers

Le déroulé de l'opération

Signature de la promesse : 15 octobre 2025

Signature de l'acte authentique : 30 décembre 2025

Mise en location nouveau bail : 1er Janvier 2026

Quels sont les risques du projet ?

L'opération Fork X-Rousse est un projet de type 'marchands de bien' avec une phase d'exploitation locative. En conséquence, il comporte différents types de risques :

• risque lié aux travaux : surcoûts, délais.
• risque lié à la location : retard de mise en location, vacance locative, sous-performance par rapport à l'objectif, impayés de loyer.
• risque lié à la revente : délais de vente, prix de vente inférieurs aux estimations.

Bien entendu, notre mission en tant qu'Atoa et celle de nos partenaires sera de mettre l'ensemble de ces risques sous contrôle afin d'être au plus-proche voire de sur-performer le business plan.

L'EMPLACEMENT

L'immeuble se situe au 6 rue de Cuire, sur la place des Tapis, dans le quartier de la Croix-Rousse à Lyon 4ème (69004).

Avec 522 000 habitants et au sein d'une métropole de 1,7 m d'habitants, Lyon est la deuxième plus grande agglomération de France et la capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Idéalement positionnée entre Paris (2h en TGV), Marseille et Genève, Lyon jouit d'un important dynamisme économique, notamment dans les industries de la biotechnologie, de la pharmacie, des technologies propres et du numérique. De grandes entreprises internationales y ont leur siège (Sanofi, Renault Trucks...) ainsi que d'importants pôles de recherche.

C'est aussi l'une des plus importantes villes étudiantes avec 165 000 étudiants grâce à ses universités et grandes écoles (ENS, Centrale, EM Lyon...).

Perché sur sa colline, le quartier historique de la Croix-Rousse domine la ville et offre un panorama grandiose sur les toits de Lyon. C’est ici que démarre l’histoire des Canuts qui ont fait de la ville la capitale de la soie. Aujourd’hui, cet ancien quartier ouvrier est particulièrement prisé pour sa douceur de vivre, ses commerces et son animation.

Le plateau de la Croix-Rousse est très souvent comparé à un petit village avec son marché quotidien, ses places en terre rouge, ses terrains de boules, ses bistrots, ses terrasses et un esprit convivial et bohème entre ses habitants.

Sur les pentes de la Croix-Rousse, on trouve des jardins, des boutiques vintages, des épiceries fines, des créateurs, des artistes, des restaurants et des cafés. Certaines rues sont traversées de traboules, ces raccourcis qui percent les immeubles de Canuts pour les relier les uns aux autres afin d’accéder aisément aux échoppes.

C’est un quartier majoritairement résidentiel, à la fois familial et tranquille, il est un havre de paix que l’on croirait presque en dehors de la ville.

Les lots se trouvent à 100 m de la place du marché et du métro. Le quartier est très bien desservi par le métro lyonnais et 8 lignes de bus.

La situation des lots, en plein coeur du quartier commerçant et accessible, est un véritable atout pour les futurs habitants et commerçants. La qualité des commerces de ce quartier, traiteurs, poissonniers, boulangers pâtissiers reconnus… démontrent l’attrait du quartier qui est également animé toute l'année par le marché hebdomadaire et, de façon saisonnière par de nombreux évenements comme le marché de Noël, une fête foraine saisonnière (la vogue des marrons), un marché de créateurs, une grande braderie et bien d'autres.

LE MARCHE IMMOBILIER LOCAL

Après des années fastes et un pic en 2022, les prix ont connu une forte correction ces dernières années. La baisse nationale des prix de l'immobilier a été plus forte dans les grandes agglomérations comme Lyon et ses quartiers les plus recherchés. Les prix repartent cependant à la hausse notamment depuis cette année.

Il s'agit pour nous d'une double opportunité d'acheter à bon prix un bien immobilier "prime" : 1) les prix sont devenus plus attractifs et plus négociables quand on est en position acquéreur et 2) la recherche des acheteurs se concentre sur de plus petites surfaces, ce qui fait moins de concurrence sur des plus gros actifs et une bonne opportunité de revente à la découpe.

Evolution des prix au 01/11/2025

Ventes de studios dans le quartier (source DVF : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/)

Location commerciale

Le 4e arrondissement dispose d’une offre commerciale diversifiée, avec 1 100 établissements, soit 6 % de l’ensemble des commerces et services de la ville de Lyon. La Croix-Rousse constitue le seul pôle commercial de l’arrondissement, le quartier connaît une activité commerciale très dynamique.

La valeur locative est adossée à un achat de fond de commerce à 130.000 euros et un loyer de 22.000 euros annuel. Le preneur se projète donc dans le temps au regard de l'investissement sur l'achat du fond de commerce.

Si nous étions amenés à perdre le locataire nous aurions la possibilité de revendre un droit au bail à un nouveau preneur.

LE PARTENAIRE : MY GOOD INVEST

Fondée par deux professionnels de l'immobilier et de la gestion de patrimoine, Gilles Escande et Cédric Thibierge, MyGoodInvest propose aux investisseurs une plateforme de commercialisation de projets immobiliers, montés et gérés par l'équipe ou sélectionnés pour leur qualité et leur potentiel, avec une approche sur mesure, adaptée au profil et aux objectifs de chaque client.

Notre rapprochement avec MyGoodInvest n'est pas une surprise tant nous avons trouvé chez ces 2 professionnels des similitudes avec la vision et le projet que nous portons pour Atoa : une technologie au service d'un choix éclairé des investisseurs et une volonté de proposer de "bons investissements" au delà des objectifs de défiscalisation. Une approche innovante, centrée sur le client, pour permettre à ce dernier de devenir acteur de son investissement.

Le partenariat avec MyGoodInvest va permettre à Atoa de réserver une enveloppe d'investissement pour notre communauté d'investisseurs au sein de projets ambitieux et exclusifs, comme celui que nous vous proposons aujourd'hui avec SEED X-Rousse.

Le projet MYGOODINVEST X ROUSSE est pensé comme un investissement patrimonial dont la génération de valeur se fait par son coût d’acquisition en dessous du marché, une rénovation de qualité et des prestations rares sur le marché comme la climatisation.

Exemple de réalisation récente de MyGoodInvest à Lyon:

Les dirigeants de MyGoodInvest :

Gilles Escande : https://www.linkedin.com/in/gilles-escande-5a1162142/

Cédric Thibierge : https://www.linkedin.com/in/c%C3%A9dric-thibierge-224943/