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Martip1 02/04/2024 - 21:37
Comment s'inscrire sur un projet ?
Atoa 02/04/2024 - 23:29
Bonsoir, ce projet a été cloturé le 31 Mars. Vous serez notifié dès publication d'un nouveau projet
Martip1 03/04/2024 - 08:26
Remerciements
12/03/2024 - 17:48
Serait il possible egalement d'avoir le détail des calculs présenté dans le live (à 27 minutes) pour retomber sur les 185€ de credit versé et les 673€ d'effet de levier + revalorisation ? Par avance merci
12/03/2024 - 17:46
Dez
12/03/2024 - 17:28
Bonjour, Pourriez vous svp détailler le calcul de la rentabilité cible à 10 ans de 6.5% ? Par avance merci
12/03/2024 - 17:26
Bonjour,
22/01/2024 - 11:56
Bonjour, vous calculez une rentabilité à 10 ans, mais vous mettez dans les documents 6/7 ans, Quel est le montant évalué de l'immeuble à la revente? Avez vous integré un impot sur la plus value à la revente dans la rentabilité? Merci!
Atoa 22/01/2024 - 12:04
Bonjour, nous anticipons que tous les appartements soient rénovés d'ici 6/7 ans. Dès que les rénovations sont achevées, l'immeuble pourra être revendu si nous estimons que la marché est bon et que nous avons une bonne opportunité (d'où le calcul de la rentabilité à 10 ans qui parait un délai raisonnable). L'immeuble est évalué à la revente à son coût d'acquisition + travaux + gain sur les 20 m2 de surface habitable créés. Oui il y a un impôt sur la plus-value payé par la société lors de la revente.
22/01/2024 - 11:51
Bonjour pouvez vous m'expliquer comment vous calculez le TRI à 6,5%? Je ne saisis pas le mode de calcul, idem pour la rentabilité locative nette? Merci!
Atoa 22/01/2024 - 12:11
La rentabilité locative nette distribuée va augmenter au fur et à mesure des rénovations et relocations en meublé et/ou location courte durée. Elle est actuellement de 2,4%. La rentabilité de 6,5% sur 10 ans prend en compte la prise de valeur du token du fait de la création de valeur sur l'immeuble (travaux, extension) et du remboursement du prêt bancaire.
17/01/2024 - 08:23
Bonjour
Atoa 17/01/2024 - 08:58
Bonjour !
Early-maker 01/11/2023 - 21:58
Bonjour, que se passe t il si le projet n'est pas financé à 100% ? Est ce que la somme que j'investis me sera remboursée ou le projet sera tout de même réalisé ?
Atoa 05/11/2023 - 15:03
Bonjour, sur la tranche 2 nous prolongerons la souscription et retarderons simplement les travaux qui en dépendent. En revanche nous verserons à chacun sa cote part depuis son jour de souscription
K 03/08/2023 - 11:15
Bonjour, quand démarre la phase de financement ? Le compteur a démarré, mais il est incohérent entre les pages
Atoa 07/09/2023 - 17:55
Bonjour, la souscription est ouverte (bouton je souhaite investir). Quel élément trouvez vous incohérent ?
272
Contributeurs
115 762 €
Sur 115 762 €
Terminée

Ce projet a été terminé le 31/03/2024.

Caractéristiques de l'opération

Surface : 160 m2 logements + 50 m2 garages
Nombre de lots : 5
Typologie : 4 T2 et 1 studio avec terrasse
Situation locative : 100% loué
DPE : 2 D, 2 E et 1 F (studio)

Stratégie Atoa : § rénovation énergétique, modernisation et ameublement des T2
§ agrandissement de 20 m2 du studio
§ location meublée des T2 et location courte durée du rez-de-chaussée

Durée du Plan d'Actions de Valorisation : 6-7 ans

Date de clôture : 21 février 2024
Investissement minimum : 1 token (50€)

Début de versement des crédits : dès la cloture de la tranche 2

Les chiffres clés de l'opération :

Prix d'acquisition : 350 000 €
Frais d'achat : 33 444 €
Honoraires Atoa : 35 000 €
Travaux : 104 056 €
Coût de revient global : 522 500 €
Emprunt : 261 250 €
Montant des tokens : 261 250 €

Résultats cibles à 10 ans :

Loyers annuels CC : 59 896 €
Valeur du token : 78,0 €
Rendement locatif net : 5,8%
cash-on-cash reversé : 3,9%
Rentabilité : 6,5%

Les points forts du projet :

§ un emplacement premium en hyper-centre

§ une forte tension locative

§ une création de surface habitable de 20 m2

§ une rénovation complète progressive pour créer de la valeur

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Martip1 02/04/2024 - 21:37
Comment s'inscrire sur un projet ?
Atoa 02/04/2024 - 23:29
Bonsoir, ce projet a été cloturé le 31 Mars. Vous serez notifié dès publication d'un nouveau projet
Martip1 03/04/2024 - 08:26
Remerciements
12/03/2024 - 17:48
Serait il possible egalement d'avoir le détail des calculs présenté dans le live (à 27 minutes) pour retomber sur les 185€ de credit versé et les 673€ d'effet de levier + revalorisation ? Par avance merci
12/03/2024 - 17:46
Dez
12/03/2024 - 17:28
Bonjour, Pourriez vous svp détailler le calcul de la rentabilité cible à 10 ans de 6.5% ? Par avance merci
12/03/2024 - 17:26
Bonjour,
22/01/2024 - 11:56
Bonjour, vous calculez une rentabilité à 10 ans, mais vous mettez dans les documents 6/7 ans, Quel est le montant évalué de l'immeuble à la revente? Avez vous integré un impot sur la plus value à la revente dans la rentabilité? Merci!
Atoa 22/01/2024 - 12:04
Bonjour, nous anticipons que tous les appartements soient rénovés d'ici 6/7 ans. Dès que les rénovations sont achevées, l'immeuble pourra être revendu si nous estimons que la marché est bon et que nous avons une bonne opportunité (d'où le calcul de la rentabilité à 10 ans qui parait un délai raisonnable). L'immeuble est évalué à la revente à son coût d'acquisition + travaux + gain sur les 20 m2 de surface habitable créés. Oui il y a un impôt sur la plus-value payé par la société lors de la revente.
22/01/2024 - 11:51
Bonjour pouvez vous m'expliquer comment vous calculez le TRI à 6,5%? Je ne saisis pas le mode de calcul, idem pour la rentabilité locative nette? Merci!
Atoa 22/01/2024 - 12:11
La rentabilité locative nette distribuée va augmenter au fur et à mesure des rénovations et relocations en meublé et/ou location courte durée. Elle est actuellement de 2,4%. La rentabilité de 6,5% sur 10 ans prend en compte la prise de valeur du token du fait de la création de valeur sur l'immeuble (travaux, extension) et du remboursement du prêt bancaire.
17/01/2024 - 08:23
Bonjour
Atoa 17/01/2024 - 08:58
Bonjour !
Early-maker 01/11/2023 - 21:58
Bonjour, que se passe t il si le projet n'est pas financé à 100% ? Est ce que la somme que j'investis me sera remboursée ou le projet sera tout de même réalisé ?
Atoa 05/11/2023 - 15:03
Bonjour, sur la tranche 2 nous prolongerons la souscription et retarderons simplement les travaux qui en dépendent. En revanche nous verserons à chacun sa cote part depuis son jour de souscription
K 03/08/2023 - 11:15
Bonjour, quand démarre la phase de financement ? Le compteur a démarré, mais il est incohérent entre les pages
Atoa 07/09/2023 - 17:55
Bonjour, la souscription est ouverte (bouton je souhaite investir). Quel élément trouvez vous incohérent ?